Vernieuwbouw hoofdkantoor Woonopmaat Heemskerk
Van stenen bastion naar Huis van de Huurder
Het Huis van de Huurder is het vernieuwde, gastvrije hoofdkantoor van wooncorporatie Woonopmaat in Heemskerk. Het kantoorgebouw uit de jaren tachtig is ingrijpend getransformeerd en veranderd van een stenen bastion in een open, duurzaam en toegankelijk huis.
Niet slopen, maar voortbouwen op wat goed is.
Aanleiding voor de vernieuwing lag niet alleen in de staat van het gebouw. Woonopmaat wilde ook anders werken: meer samenwerken met collega’s, partners én huurders. Het kantoor moest een plek worden waar mensen zich welkom voelen, laagdrempelig kunnen binnenlopen en gastvrij worden ontvangen.
In plaats van sloop is gekozen om het bestaande gebouw zoveel mogelijk te behouden en opnieuw betekenis te geven. Het kantoor was ‘op’ in gebruik, maar niet in potentie. De vernieuwbouw maakte het pand compacter, energiezuiniger en toekomstbestendig, met behoud van de bestaande structuur en zoveel mogelijk hergebruik van materialen.
We wilden als woningcoöperatie het goede voorbeeld geven. Duurzamer worden en meer samenwerken met onze bewoners, collega’s en samenwerkingspartners.
Open en herkenbaar
De transformatie heeft het gebouw ingrijpend veranderd, zowel in uitstraling als in gebruik. Het stenen bastion heeft plaatsgemaakt voor een open en uitnodigend gebouw.
De gesloten gevels en het metselwerk zijn vervangen door grote glaspartijen en houten bekleding. De glazen plint versterkt de relatie met de straat en maakt het leven binnen zichtbaar. Het gebouw is een toegankelijke en herkenbaar plek in de wijk geworden.
Gastvrijheid als uitgangspunt
Omdat medewerkers meer flexibel en thuis zijn gaan werken, is het kantoor ook compacter gemaakt. De ruimte wordt nu intensiever gebruikt - het vernieuwde interieur nodigt uit tot ontmoeting en contact met collega's, partnerorganisaties en huurders.
Binnen is dat direct voelbaar. Er is geen traditionele receptie, maar een laagdrempelige, gastvrije entree met een huiselijke zithoek. Het Woonopmaat-café vormt het hart van het gebouw. Hier vinden bijeenkomsten en gesprekken plaats, en het is ook een favoriete lunchplek. Medewerkers en huurders komen er vanzelf samen.
Rond het café liggen flexibele werkplekken en overlegruimtes. Een patio brengt daglicht diep in het gebouw en versterkt de samenhang tussen de verschillende delen. Zo ontstaat een open werkomgeving die overzichtelijk blijft.
Niet slopen, maar het goede casco behouden, materialen hergebruiken en biobased verduurzamen als logische, toekomstgerichte keuze.
Vanzelfsprekende duurzaamheid
Duurzaamheid vormt een belangrijk uitgangspunt van het ontwerp. Materialen zijn waar mogelijk hergebruikt, installaties vernieuwd en het energiegebruik is aanzienlijk gereduceerd.
Alle gevels zijn afgewerkt met hout (biobased), overstekken en klimplanten voor de glasgevels zorgen voor natuurlijke schaduw binnen, en regenwater wordt opgevangen voor toiletspoeling en het besproeien van de tuin.
Het terrein is aan de voor- en zijkant vergroend en natuurinclusief ingericht waar vogels en insecten van profiteren. Tegels maakten plaats voor inheemse beplanting, waardoor een zachtere overgang tussen gebouw en omgeving is ontstaan. Dit versterkt zowel de biodiversiteit als de kwaliteit en uitstraling van de leefomgeving.
Ruimte voor nieuwe woningen en voorbeeldproject
Doordat het kantoor compacter is geworden, komt op het terrein ruimte vrij voor nieuwe sociale huurwoningen. Zo draagt de transformatie niet alleen bij aan een duurzamer gebouw, maar ook aan de bredere maatschappelijke opgave van Woonopmaat.
Het vernieuwde kantoor is een voorbeeldproject binnen de woningcorporatiesector. Het laat zien hoe bestaande gebouwen kunnen worden getransformeerd tot toekomstbestendige plekken.
Door te vernieuwbouwen in plaats van te slopen wordt bovendien de CO₂-impact sterk verminderd en krijgt hergebruik een vanzelfsprekende plek in de identiteit van het gebouw.
